Repräsentative Altbauvilla mit zwei Wohneinheiten und riesigem Naturgarten in Toplage

Datenblatt

ImmoNr	499
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	24145
Ort	Kiel
Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²
Grundstücksgröße	1.694 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	389.000 €
Außen-Provision	3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Kiel präsentiert sich diese eindrucksvolle Altbauvilla als wahres Liebhaberobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.694 m² gelegen, vereint die Immobilie historischen Charme mit großzügigem Raumangebot und naturnahem Wohnen. Die Immobilie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung, hierfür sind entsprechende Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Die Villa erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 143 m² und ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Damit eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der klassische Altbaucharakter spürbar: hohe Decken, großzügige Räume und eine angenehme Lichtdurchflutung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Beide Wohneinheiten verfügen über gut geschnittene Grundrisse, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten und den Charme der Immobilie unterstreichen.

Ein absolutes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück. Der weitläufige Naturgarten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung – ob als Rückzugsort im Grünen, für Gartenliebhaber oder für Familien mit Kindern. Hier genießen Sie Ruhe und Natur inmitten einer gefragten Lage.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die komfortables Parken direkt auf dem Grundstück ermöglichen.

Highlights auf einen Blick:

- Repräsentative Altbauvilla mit besonderem Charme
- Zwei separate Wohneinheiten
- Ca. 143 m² Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.694 m²
- Wunderschöner, naturbelassener Garten
- Garage und zwei Außenstellplätze
- Attraktive Lage in Kiel
- lediglich eine Stunde Fahrtzeit nach Hamburg

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2034
Endenergiebedarf: 362.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

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Energieausweis

Baujahr	1912
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.07.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	362,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1912
wesentlicher Energieträger	Öl

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Ausstattung

Lage Kiel Meimersdorf liegt im südlichen Stadtgebiet von Kiel und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima entsteht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr ist sowohl die Innenstadt von Kiel als auch das Umland schnell erreichbar. Pendler profitieren zudem von der Anbindung an die Bundesstraße B76 sowie die Autobahn A215.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Grünflächen, Spazierwege und Sporteinrichtungen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus ist die Nähe zur Ostsee ein besonderer Standortvorteil und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens verbindet.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jan-Philipp Kiel
E-Mail: anfragen@kiel-immobilie.eu
Tel.: 0171 2919830
Mobil: 0171 2919830

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