top saniert, mehr Platz als gedacht, traumhafter Garten

Datenblatt

ImmoNr	364
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	24321
Ort	Lütjenburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	445 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	189.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung Highlights:

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Komplett kernsaniert: Im Rahmen einer umfangreichen Sanierung in den Jahren 2011/2012 wurden Dach, Fenster, Heizung und Elektrik vollständig erneuert – Sie ziehen in ein technisch modernes und zeitgemäßes Zuhause ein.

Wohnen auf kleinem Raum, aber mit großem Komfort: Die ca. 60 m² Wohnfläche sind durchdacht aufgeteilt und bieten ein gemütliches und funktionales Wohnambiente. Ergänzt wird das durch rund 40 m² praktische Nutzfläche. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich drei weitere beheizte Räume, aktuell genutzt als Waschküche, Technikraum und ein weiteres Zimmer inkl. Fenstern mit Tageslicht. Lassen Sie sich von der vermeintlich kleinen Wohnfläche nicht täuschen. Hier ist mehr Platz als gedacht!

Zwei Bäder zur Auswahl. Ein Wannenbad im Erdgeschoss, ein Duschbad im ersten Stock, direkt am Schlafzimmer anliegend. Beide Bäder ebenfalls 2011 komplett erneuert.

Traumhafter Garten mit Süd-Ausrichtung: Das Highlight dieses Objekts ist der großzügige und sonnige Garten mit ca. 445 m² Fläche. Er ist liebevoll gepflegt und bietet zahlreiche Nutzpflanzen – ideal für Gartenliebhaber, Selbstversorger und Ruhesuchende.

Garage inklusive: Eine eigene Garage gehört zum Haus und rundet das Angebot ideal ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2035
Endenergieverbrauch: 141.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

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Energieausweis

Baujahr	1959
Zustand	Saniert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	141 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.07.2035
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1959
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ausstattung

Lage Lage und Umgebung

Ortsrand mit naturnahem Charakter

Das Gelände ist sanft hügelig, typisch für das Landschaftsbild der „Holsteinischen Schweiz“
deutschland-navigator.de

Gute Verkehrsanbindung

Die B 202 verläuft nahe Lütjenburg und bringt schnellen Anschluß nach Kiel (ca. 30 km) und Plön (ca. 18 km)

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich bei Malente‑Gremsmühlen (ca. 18 km entfernt)

Die A1 ist mit dem PKW gut erreichbar.

Zentrale Infrastruktur fußläufig erreichbar

Der historische Stadtkern mit barockem Rathaus, Fachwerkhaus („Färberhaus“, heute Standesamt), dem Markt und St. Michaelis‑Kirche liegt ca. 1 km südlich. Dort gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie das Blumenhändler- und Einzelhandelsangebot

Freizeit und Erholung in direkter Nähe

– Der Bismarckturm auf dem Vogelberg (60 m, mit 18 m Aussichtsplattform inkl. Gastronomie) bietet herrliche Rundblicke bis zur Ostsee und wurde 1898 errichtet

– Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich Nienthal mit dem rekonstruierten mittelalterlichen Turmhügelburg‑Ensemble und dem Eiszeitmuseum

– Die Hohwachter Bucht und mehrere Binnenseen sind innerhalb von ca. 4 km erreichbar – ideal für Fahrrad‑ oder Spazier‑Ausflüge

Lütjenburg ist von ausgedehnten Landschafts‑ und Naturschutzgebieten umgeben – dazu zählen Binnenseen, Salzwiesen, Endmoränenlandschaften und Hügelregionen wie Hessensstein und Strezer Berge mit archäologisch bedeutsamen Hügelgräbern

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jan-Philipp Kiel
E-Mail: anfragen@kiel-immobilie.eu
Tel.: 0171 2919830
Mobil: 0171 2919830

Kontaktanfrage

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