top saniert, mehr Platz als gedacht, traumhafter Garten

datasheet

PropNo	364
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	24321
City	Lütjenburg
Country	Germany
Living area	60 sqm
Usable area	40 sqm
Plot size	445 sqm
Number of rooms	2
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	2
Combustion	Gas
Heating type	Gas heating
Number of floors	2
Parking spaces	1 Garage
Terrace	Yes
Purchase price	189.000 €
Currency	€

Property description Highlights:

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Komplett kernsaniert: Im Rahmen einer umfangreichen Sanierung in den Jahren 2011/2012 wurden Dach, Fenster, Heizung und Elektrik vollständig erneuert – Sie ziehen in ein technisch modernes und zeitgemäßes Zuhause ein.

Wohnen auf kleinem Raum, aber mit großem Komfort: Die ca. 60 m² Wohnfläche sind durchdacht aufgeteilt und bieten ein gemütliches und funktionales Wohnambiente. Ergänzt wird das durch rund 40 m² praktische Nutzfläche. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich drei weitere beheizte Räume, aktuell genutzt als Waschküche, Technikraum und ein weiteres Zimmer inkl. Fenstern mit Tageslicht. Lassen Sie sich von der vermeintlich kleinen Wohnfläche nicht täuschen. Hier ist mehr Platz als gedacht!

Zwei Bäder zur Auswahl. Ein Wannenbad im Erdgeschoss, ein Duschbad im ersten Stock, direkt am Schlafzimmer anliegend. Beide Bäder ebenfalls 2011 komplett erneuert.

Traumhafter Garten mit Süd-Ausrichtung: Das Highlight dieses Objekts ist der großzügige und sonnige Garten mit ca. 445 m² Fläche. Er ist liebevoll gepflegt und bietet zahlreiche Nutzpflanzen – ideal für Gartenliebhaber, Selbstversorger und Ruhesuchende.

Garage inklusive: Eine eigene Garage gehört zum Haus und rundet das Angebot ideal ab.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 05.07.2035
Energy consumption: 141.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1959
Main fuel type: Gas
Class: E

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Energy certificate

Year of construction	1959
Condition	Refurbished
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	141 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until	05.07.2035
Energy efficiency class	E
Year of construction according to energy certificate	1959
Main energy source	Gas

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features

Location Lage und Umgebung

Ortsrand mit naturnahem Charakter

Das Gelände ist sanft hügelig, typisch für das Landschaftsbild der „Holsteinischen Schweiz“
deutschland-navigator.de

Gute Verkehrsanbindung

Die B 202 verläuft nahe Lütjenburg und bringt schnellen Anschluß nach Kiel (ca. 30 km) und Plön (ca. 18 km)

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich bei Malente‑Gremsmühlen (ca. 18 km entfernt)

Die A1 ist mit dem PKW gut erreichbar.

Zentrale Infrastruktur fußläufig erreichbar

Der historische Stadtkern mit barockem Rathaus, Fachwerkhaus („Färberhaus“, heute Standesamt), dem Markt und St. Michaelis‑Kirche liegt ca. 1 km südlich. Dort gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie das Blumenhändler- und Einzelhandelsangebot

Freizeit und Erholung in direkter Nähe

– Der Bismarckturm auf dem Vogelberg (60 m, mit 18 m Aussichtsplattform inkl. Gastronomie) bietet herrliche Rundblicke bis zur Ostsee und wurde 1898 errichtet

– Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich Nienthal mit dem rekonstruierten mittelalterlichen Turmhügelburg‑Ensemble und dem Eiszeitmuseum

– Die Hohwachter Bucht und mehrere Binnenseen sind innerhalb von ca. 4 km erreichbar – ideal für Fahrrad‑ oder Spazier‑Ausflüge

Lütjenburg ist von ausgedehnten Landschafts‑ und Naturschutzgebieten umgeben – dazu zählen Binnenseen, Salzwiesen, Endmoränenlandschaften und Hügelregionen wie Hessensstein und Strezer Berge mit archäologisch bedeutsamen Hügelgräbern

Miscellaneous

Your contact person

Mr. Jan-Philipp Kiel
Email: anfragen@kiel-immobilie.eu
Phone 0171 2919830
Mobile: 0171 2919830

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