Reihenhaus in ruhiger Lage mit guter Nachbarschaft

Datenblatt

ImmoNr	405
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	23556
Ort	Lübeck
Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²
Grundstücksgröße	120 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	289.000 €
Außen-Provision	3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung Dieses charmante Rhein-Mittelhaus bietet auf rund 83 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegtem Zustand und wurde im Verlauf der Jahre stetig modernisiert. Das Grundstück umfasst ca. 120 m² Erbpachtfläche und überzeugt durch eine angenehme Größe, die Pflegeleichtigkeit und Privatsphäre vereint. Die Erbpacht beträgt jährlich 81,68€ und läuft noch >30 Jahre.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt die Küche, die direkt an den Wohnbereich angrenzt und kurze Wege ermöglicht.

Das Obergeschoss bietet Platz für Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, während im Kellergeschoss ein Partykeller, eine separate Dusche und ein Gäste WC zusätzlichen Komfort schaffen.
Eine dazugehörige Garage vor dem Haus sorgt zudem für bequemes Parken.

Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft, in der ein freundliches und respektvolles Miteinander gepflegt wird – hier fühlt man sich schnell zuhause.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.07.2029
Endenergieverbrauch: 209.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G

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Energieausweis

Baujahr	1954
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	209,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.07.2029
Energieeffizienzklasse	G
Baujahr lt. Energieausweis	1954
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

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Ausstattung Ausstattungshighlights:

- Garage

- Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort

- Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

- Gemütlicher Partykeller für Feiern oder Hobbys

- Großzügige Terrasse (ideal zum Entspannen im Freien)

- Ruhige Anliegersackgasse, gewachsene Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft

Lage Orts- und Landschaftsbeschreibung

Der Stadtteil St. Lorenz Nord liegt westlich der Lübecker Innenstadt und zählt zu den beliebten, gut angebundenen Wohnlagen der Hansestadt. Das Stadtbild ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Grünflächen und ruhigen Nebenstraßen, eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und wohnlicher Ruhe.

Infrastruktur & Versorgung

Versorgung vor Ort: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants.

Bildung & Gesundheit: Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Familien kurze, unkomplizierte Wege. Es befinden sich Zahlreiche Fachärzte sowie Apotheken in der Umgebung und gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung.

Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, mehrere Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Autobahn A1 liegt nur rund 4 km entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Hamburg, Rostock und Fehmarn. Somit ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien bestens geeignet.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jan-Philipp Kiel
E-Mail: anfragen@kiel-immobilie.eu
Tel.: 0171 2919830
Mobil: 0171 2919830

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