Reihenhaus in ruhiger Lage mit guter Nachbarschaft

datasheet

PropNo	405
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Center of row
Postcode	23556
City	Lübeck
Country	Germany
Living area	83 sqm
Plot size	120 sqm
Number of rooms	3
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Parking spaces	1 Garage
Terrace	Yes
Purchase price	289.000 €
External commission	3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Currency	€

Property description Dieses charmante Rhein-Mittelhaus bietet auf rund 83 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegtem Zustand und wurde im Verlauf der Jahre stetig modernisiert. Das Grundstück umfasst ca. 120 m² Erbpachtfläche und überzeugt durch eine angenehme Größe, die Pflegeleichtigkeit und Privatsphäre vereint. Die Erbpacht beträgt jährlich 81,68€ und läuft noch >30 Jahre.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt die Küche, die direkt an den Wohnbereich angrenzt und kurze Wege ermöglicht.

Das Obergeschoss bietet Platz für Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, während im Kellergeschoss ein Partykeller, eine separate Dusche und ein Gäste WC zusätzlichen Komfort schaffen.
Eine dazugehörige Garage vor dem Haus sorgt zudem für bequemes Parken.

Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft, in der ein freundliches und respektvolles Miteinander gepflegt wird – hier fühlt man sich schnell zuhause.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 15.07.2029
Energy consumption: 209.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1954
Main fuel type: Light Natural Gas Liquid
Class: G

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Energy certificate

Year of construction	1954
Condition	Well maintained
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	209,8 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until	15.07.2029
Energy efficiency class	G
Year of construction according to energy certificate	1954
Main energy source	Light Natural Gas Liquid

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Equipment/Features Ausstattungshighlights:

- Garage

- Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort

- Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

- Gemütlicher Partykeller für Feiern oder Hobbys

- Großzügige Terrasse (ideal zum Entspannen im Freien)

- Ruhige Anliegersackgasse, gewachsene Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft

Location Orts- und Landschaftsbeschreibung

Der Stadtteil St. Lorenz Nord liegt westlich der Lübecker Innenstadt und zählt zu den beliebten, gut angebundenen Wohnlagen der Hansestadt. Das Stadtbild ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Grünflächen und ruhigen Nebenstraßen, eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und wohnlicher Ruhe.

Infrastruktur & Versorgung

Versorgung vor Ort: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants.

Bildung & Gesundheit: Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Familien kurze, unkomplizierte Wege. Es befinden sich Zahlreiche Fachärzte sowie Apotheken in der Umgebung und gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung.

Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, mehrere Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Autobahn A1 liegt nur rund 4 km entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Hamburg, Rostock und Fehmarn. Somit ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien bestens geeignet.

Miscellaneous

Your contact person

Mr. Jan-Philipp Kiel
Email: anfragen@kiel-immobilie.eu
Phone 0171 2919830
Mobile: 0171 2919830

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