Repräsentativer barrierefreier Neubau mit großzügigem Garten und Top-Ausstattung in Meernähe

datasheet

PropNo	412
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	24257
City	Hohenfelde
Country	Germany
Living area	170 sqm
Plot size	838 sqm
Number of rooms	5
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Wind / Water heat pump
Heating type	Heat pump
Terrace	Yes
Purchase price	749.000 €
External commission	3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Currency	€

Property description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser exklusive Bungalow im repräsentativen Neubauviertel von Hohenfelde vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und ebenerdiger Bauweise – ideal für jede Lebensphase.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die Großzügigkeit: Auf ca. 170 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und ein durchgehend barrierefreies Wohnkonzept. Die fünf Zimmer bieten viel Raum zur freien Gestaltung – ob als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die hochwertige Einbauküche integriert sich offen in den Wohnbereich und schafft eine angenehme Verbindung von Kochen, Essen und Leben. Das große Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung und ebenerdiger Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit riesiger Terrasse – eine Oase der Ruhe und ideal für Grillabende, Entspannung oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 05.01.2032
Final energy demand: 30.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2021
Main fuel type: Wind / Water heat pump
Class: A

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Energy certificate

Year of construction	2021
Condition	As good as new
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	05.01.2032
Energy efficiency class	A
Final energy demand	30 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate	2021
Main energy source	Wind / Water heat pump

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features Ausstattungshighlights:

- Hochwertiger, neuwertiger Zustand (Baujahr 2021)

- Massivbauweise mit Energieeffizienz A, Solaranlage nebst Speicher wurden hierbei noch nicht berücksichtigt und verbessern die Energieeffizienz nochmalig deutlich!

- Vollständig ebenerdig & barrierefrei

- Große, lichtdurchflutete Räume

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Terrasse mit Blick in den Garten

- Garage + 2 Außenstellplätze

- Ruhige Wohnlage im Neubaugebiet

Location Orts- und Landschaftsbeschreibung

Hohenfelde liegt direkt an der Ostseeküste, etwa 10 km östlich von Schönberg und rund 12 km nordwestlich von Lütjenburg. Von der Immobilie aus sind es lediglich 2,0 KM bis zum herrlichen Strand - in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Infrastruktur & Versorgung

Versorgung vor Ort: Im Ortskern befindet sich ein kleiner Edeka-Markt mit Bäckerei und Cafés, zudem ein Kindergarten und örtliche Gastronomieangebote

Bildung und Gesundheit: Eine Grundschule in Schwartbuck liegt ca. 1,6 km entfernt. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich in Schönberg oder Lütjenburg (ca. 8–11 km)

Verkehrsanbindung: Die Landesstraße 165 verbindet Hohenfelde mit Lütjenburg und Schönberg. Die Autobahn  A1 ist in circa 30 Fahrminuten erreichbar; Kiel erreicht man über die B 502 in ca. 30 Minuten

Miscellaneous

Your contact person

Mr. Jan-Philipp Kiel
Email: anfragen@kiel-immobilie.eu
Phone 0171 2919830
Mobile: 0171 2919830

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