Sylter Flair für vier Personen, 100 Meter zum Strand

datasheet

PropNo	463
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Attic
Postcode	23683
City	Scharbeutz
Country	Germany
Living area	40 sqm
Number of rooms	1,5
Number of bedrooms	1,5
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Parking spaces	1 Private parking space
Balcony	Yes
Purchase price	239.000 €
External commission	3,57%
Currency	€

Property description Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Scharbeutz. Nur etwa 100 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, erwartet Sie hier eine charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche, die urbanen Komfort mit exklusivem Küstenflair verbindet.

In wenigen Schritten erreichen Sie die Promenade und die beliebte Dünenmeile, das Herzstück von Scharbeutz. Hier reihen sich erstklassige Restaurants, stilvolle Bars und gemütliche Cafés aneinander und sorgen für ein ganzjähriges, lebendiges Ambiente. Ob entspanntes Frühstück mit Meerblick, gehobene Küche am Abend oder ein Sundowner in Strandnähe – die besten Adressen des Ortes liegen praktisch vor Ihrer Haustür.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit 1,5 Zimmern, der den vorhandenen Raum optimal nutzt. In der jetzigen Aufteilung finden zwei Erwachsene und zwei Kinder Platz. Ein großzügiger Balkon rundet das Gesamtpaket ab.

Ein eigener Stellplatz für Ihren PKW direkt am Haus befindet sich selbstredend mit in diesem Angebot.

Die Kombination aus unmittelbarer Strandnähe, zentraler Premiumlage und der Nähe zur gastronomischen Spitzenklasse macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Scharbeutz. Hier genießen Sie Ostsee-Lebensqualität auf kompaktem Raum – mit maximalem Erholungswert.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 07.02.2028
Energy consumption: 101.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1978
Main fuel type: Gas
Class: D

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Energy certificate

Year of construction	1978
Condition	Completely renovated
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	101,4 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until	07.02.2028
Energy efficiency class	D
Year of construction according to energy certificate	1978
Main energy source	Gas

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Equipment/Features

Location Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Scharbeutz, nur 100 Meter von der Ostsee entfernt. Scharbeutz zählt zu den beliebtesten Ferien- und Wohnorten an der Lübecker Bucht und verbindet maritime Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Der feinsandige Strand sowie die neu gestaltete Dünenmeile mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen sind bequem erreichbar. Hier genießen Sie das ganze Jahr über Urlaubsflair, lange Spaziergänge an der Promenade und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren oder Joggen entlang der Küste.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A1 erreichen Sie Lübeck in ca. 20 Minuten und Hamburg in etwa einer Stunde. Der Bahnhof Scharbeutz bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit maritimem Ambiente und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit.

Miscellaneous

Your contact person

Mr. Jan-Philipp Kiel
Email: anfragen@kiel-immobilie.eu
Phone 0171 2919830
Mobile: 0171 2919830

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