Repräsentative Altbauvilla mit zwei Wohneinheiten und riesigem Naturgarten in Toplage

datasheet

PropNo	499
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Duplex house
Postcode	24145
City	Kiel
Country	Germany
Living area	143 sqm
Plot size	1.694 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	6
Number of bathrooms	2
Combustion	Oil
Heating type	Central heating (oil)
Number of floors	2
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	389.000 €
External commission	3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Currency	€

Property description In begehrter Wohnlage von Kiel präsentiert sich diese eindrucksvolle Altbauvilla als wahres Liebhaberobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.694 m² gelegen, vereint die Immobilie historischen Charme mit großzügigem Raumangebot und naturnahem Wohnen. Die Immobilie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung, hierfür sind entsprechende Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Die Villa erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 143 m² und ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Damit eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der klassische Altbaucharakter spürbar: hohe Decken, großzügige Räume und eine angenehme Lichtdurchflutung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Beide Wohneinheiten verfügen über gut geschnittene Grundrisse, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten und den Charme der Immobilie unterstreichen.

Ein absolutes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück. Der weitläufige Naturgarten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung – ob als Rückzugsort im Grünen, für Gartenliebhaber oder für Familien mit Kindern. Hier genießen Sie Ruhe und Natur inmitten einer gefragten Lage.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die komfortables Parken direkt auf dem Grundstück ermöglichen.

Highlights auf einen Blick:

- Repräsentative Altbauvilla mit besonderem Charme
- Zwei separate Wohneinheiten
- Ca. 143 m² Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.694 m²
- Wunderschöner, naturbelassener Garten
- Garage und zwei Außenstellplätze
- Attraktive Lage in Kiel
- lediglich eine Stunde Fahrtzeit nach Hamburg

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 08.07.2034
Final energy demand: 362.30 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1912
Main fuel type: Oil
Class: H

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Energy certificate

Year of construction	1912
Condition	In need of renovation
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	08.07.2034
Energy efficiency class	H
Final energy demand	362,3 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate	1912
Main energy source	Oil

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Equipment/Features

Location Kiel Meimersdorf liegt im südlichen Stadtgebiet von Kiel und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, wodurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima entsteht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr ist sowohl die Innenstadt von Kiel als auch das Umland schnell erreichbar. Pendler profitieren zudem von der Anbindung an die Bundesstraße B76 sowie die Autobahn A215.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Grünflächen, Spazierwege und Sporteinrichtungen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus ist die Nähe zur Ostsee ein besonderer Standortvorteil und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens verbindet.

Miscellaneous

Your contact person

Mr. Jan-Philipp Kiel
Email: anfragen@kiel-immobilie.eu
Phone 0171 2919830
Mobile: 0171 2919830

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