Strand, Promenade, erste Reihe, umfassend modernisiert

datasheet

PropNo	321
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	23746
City	Kellenhusen
Country	Germany
Living area	50 sqm
Number of rooms	2
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Parking spaces	2 Private parking spaces
Balcony	Yes
Purchase price	99.000 €
Community fees	255 €
Currency	€

Property description Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Wichtig: Bei dieser Immobilie kommt es zu einer Sonderumlage in Höhe von 61.607,22€, welche durch den Käufer zu tragen ist. Die Sonderumlagen betreffen alle Wohnungen in dieser Anlage. Bis zu 50.000€ können über einen WEG-Kredit finanziert werden. Alternativ kann die Gesamtsumme bis zum 01.09.2024 gezahlt werden.

Ihr neues Appartement besticht durch die Bestlage in erster Reihe zur örtlichen Promenade nebst Strand.

Nach nur 150 Metern auf direktem Wege oder 250 Metern über den offiziellen Straßenverlauf erreichen Sie das Meer.

Vor Ort erwartet Sie an der Promenade ein mannigfaltiges Angebot an Restaurants, sowie ein Strandkorbverleih.

Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft.

Auf ca. 50m² verteilt auf zwei Zimmer nebst separater Essecke finden Sie ausreichend Platz.

Die aus dem Jahr 2014 stammende maßgefertigte Küche ist ebenfalls Teil des Angebots.

2019 wurde eine neue Gasheizung verbaut, 2010 wurden Dach und Wasserleitungen an dem Gebäude erneuert.

Die Gesamtmaßnahmen wirken sich sehr positiv auf die Energiebilanz des Gebäudes aus, somit sind Sie für die Zukunft gewappnet.

Das moderne Bad wurde 2022 vollständig kernsaniert.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 06.01.2032
Energy consumption: 106.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1971
Main fuel type: Gas
Class: D

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Energy certificate

Year of construction	1971
Condition	Well maintained
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	106 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until	06.01.2032
Energy efficiency class	D
Year of construction according to energy certificate	1971
Main energy source	Gas

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features voll möbliert und ausgestattet

Location Kellenhusen ist ein Ostseeheilbad, das etwa 18 km nordöstlich von Neustadt in Holstein, knapp 16 km (je Luftlinie) südöstlich von Oldenburg in Holstein und rund 4 km südlich des östlichen Endes vom Oldenburger Graben liegt. Der Ort liegt damit in der Landschaft Wagrien zwischen Wald und Ostsee und an der Lübecker Bucht zwischen Grömitz und Dahme.

Westlich von Kellenhusen verläuft die Bundesstraße 501 von Neustadt in Richtung Fehmarn. Der nächste Bahnhof ist Lensahn an der Bahnstrecke Lübeck–Puttgarden, etwa 14 km westlich von Kellenhusen gelegen. Die Buslinie 5800 der Autokraft verbindet Kellenhusen mit Neustadt (im Sommer auch Sierksdorf) und Grube, Dahme, Oldenburg (Holstein) sowie Heiligenhafen.

Kellenhusen ist auch angeschlossen an den Ostseeküsten-Radweg, welcher innerhalb des europäischen EuroVelo-Netzes um die Ostsee führt.

Miscellaneous

Your contact person

Mr. Jan-Philipp Kiel
Email: anfragen@kiel-immobilie.eu
Phone 0171 2919830
Mobile: 0171 2919830

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