Geräumige Wohnung mit Wohlfühlambiente in ruhiger Umgebung

datasheet

PropNo	328
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	23558
City	Lübeck
Country	Germany
Floor	2,00
Living area	90 sqm
Number of rooms	2
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	4
Parking spaces	1 Private parking space
Purchase price	289.000 €
Community fees	265 €
External commission	2,94
Currency	€

Property description Herzlich willkommen in dieser großzügigen 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1997 errichtet wurde. Die Wohnanlage umfasst insgesamt vier Vollgeschosse und wurde 2017 mit einer neuen Dacheindeckung saniert.

Mit einer Wohnfläche von 90 Quadratmetern verteilt sich die Wohnung auf zwei helle Zimmer, einen Flur, eine Küche und ein gefliestes Bad mit Badewanne. Die Südausrichtung der Loggia bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick und lädt zum Entspannen ein.

Die Böden sind mit Laminat, Auslegware und Fliesen ausgestattet, während die Kunststofffenster für eine gute Isolierung sorgen. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungsarbeiten bezogen werden. Die Gasheizung aus dem Baujahr 1997 wurde stets gut gepflegt.

Ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Wohnung teilmöbliert zu übernehmen.

Ein Hausmeisterservice, Reinigungsdienste und ein Gärtner kümmern sich um die laufende Betreuung der Wohnanlage und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Energy consumption: 124.80 kWh/(m²*a)

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Energy certificate

Year of construction	1997
Condition	Well maintained
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	124,8 kWh/(m²a)

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Equipment/Features

Location Die Wohnung in der Dornestraße 44 befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Lübeck, die durch ihre gute Erreichbarkeit und vielfältige Infrastruktur besticht. In fußläufiger Entfernung finden Sie den Trave-Kanal, der nicht nur für erholsame Spaziergänge einlädt, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schafft.

Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A20 ist ebenfalls hervorragend, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Der Hauptbahnhof ist in etwa 900 Metern erreichbar, sodass Sie sowohl in die Innenstadt als auch zu weiteren Zielen bequem gelangen.

In der unmittelbaren Umgebung erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Parks und Grünflächen bieten zahlreiche Gelegenheiten für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Miscellaneous

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Mr. Jan-Philipp Kiel
Email: anfragen@kiel-immobilie.eu
Phone 0171 2919830
Mobile: 0171 2919830

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